Nachhaltiges Wohnen – Nur ein Trend oder die Zukunft?
Ein Interview mit Rainer Gopp, SANO Wohnkonzepte AG, und Andreas Haber, Liechtensteinische Landesbank
Das Thema Nachhaltigkeit ist aktuell in aller Munde. Was konkret bedeutet für euch persönlich Nachhaltigkeit?
Andreas: Unter dem Begriff Nachhaltigkeit verstehe ich einen sorgsamen, verantwortungsvollen und bewussten Umgang mit Ressourcen sowie sein eigenes Handeln zum Schutze und zur Förderung von Lebewesen und Ökosystemen entsprechend anzupassen. Das Handeln jedes Einzelnen ist hierbei zentral. Wenn man die demographische Entwicklung berücksichtigt, verbunden mit einer zunehmenden Lebenserwartung der Menschen, verändern sich die Ansprüche ans Wohnen. Gleichzeitig nimmt die gesellschaftliche Verantwortung der Immobilienbesitzer, der Akteure des Bauwesens sowie der Banken als Kapitalgeber zu.
Rainer: Nachhaltigkeit ist in erster Linie auf die Ressourcen unserer Erde zu münzen. Nachhaltig handeln soll so sein, dass die Nutzung unserer Ressourcen im Sinne aller und der nächsten Generationen erfolgt, Bedürfnisse befriedigt und eine Regeneration der Umwelt gewährleistet. Aber: Nachhaltig ist etwas auch dann, wenn es langfristig einen Nutzen bringt – gerade dies ist beim hindernisfreien Bauen der Fall. Es bringt für die Bewohner einen langfristigen, nachhaltigen Nutzen, weil sie den Wohnraum ohne Einschränkungen, unabhängig des Alters, nutzen können.
Andreas, wie geht ihr im täglichen Kundenkontakt beziehungsweise in den Beratungsgesprächen mit dem Thema Nachhaltigkeit um?
Andreas: Als Bank "Vom Land fürs Land" ist es unser Anspruch, eine Vorbildrolle einzunehmen und Verantwortung für Gesellschaft und Umwelt zu übernehmen. Unsere Kunden profitieren von einer informativen und transparenten Beratung sowie von einer breiten Palette an nachhaltigen Bankprodukten.
Bei der Kreditvergabe beispielsweise fördern wir nachhaltiges Bauen durch eine eigene Umwelthypothek (FL) und schaffen damit entsprechend finanzielle Anreize für Bauherren. Wie vorhin schon erwähnt, gilt generell: Die gesellschaftliche Verantwortung der involvierten Akteure nimmt zu – so auch im Bereich nachhaltiges Wohnen. Hier möchten wir weiter ansetzen und unsere Kompetenzen und Beratungsdienstleistungen mit Unterstützung von Kooperationen für unsere Kunden erweitern und vertiefen. Denn von einer nachhaltigen Bauweise profitieren wir schliesslich alle.
Rainer, deine Firma SANO Wohnkonzepte AG konzentriert sich auf hindernisfreies, altersgerechtes und somit nachhaltiges Bauen und Wohnen. Was bedeutet das konkret?
Rainer: Die SANO Wohnkonzepte AG ist der regionale Partner für zertifiziertes Bauen nach dem schweizerischen Label «Living Every Age» (LEA, Erklärung siehe unten). Unter dem Credo «Wohnen neu denken» steht SANO für zukunftstaugliches Bauen und nachhaltiges Wohnen. Dieser neue Ansatz in der Planung und Bauherrenberatung kombiniert Hindernisfreiheit, Sicherheit, Gesundheit, Komfort (Wohnservices u. a.) und aktuelle Trends.
Welche Vorteile hat die Bauherrschaft?
Rainer: Wer nach LEA plant und baut, schafft sich langfristigen und doch leistbaren Komfort. Es bringt Vorteile für Jung und Alt. Familien profitieren mit ihren Kindern immens von hindernisfreien, gut zugänglichen Räumen und Ältere können länger selbständig in den gleichen vier Wänden bleiben. Auch Investoren profitieren. Sie können sich darauf verlassen, dass ihre Wohnungen auf dem Markt klare Vorteile geniessen.
Das klingt nach deutlich höheren Kosten für den Bau oder Umbau einer Immobilie?
Rainer: Ein Bau oder Umbau nach "LEA"-Kriterien ist in der Regel nicht oder kaum teurer als ein konventionelles Bauvorhaben. Wichtig ist hierbei, dass der Entscheid, nach diesem Qualitätsstandard zu bauen, früh im Planungsprozess gefällt wird. Ausserdem wird das Bauen nach LEA in einigen Gemeinden in Liechtenstein bereits finanziell gefördert. Hierbei kann man, je nach Bauvorhaben und Zertifikatsstufe, mit bis zu CHF 25'000 Zuschuss rechnen.
Hindernisfreies Bauen – das ist doch nur für ältere Leute interessant, so könnte man meinen. Andreas, wann ist aus deiner Erfahrung heraus der richtige Zeitpunkt, um über altersgerechtes Wohnen nachzudenken?
Andreas: Kurz gesagt: Je früher, desto besser. Komfortabel und sicher zu wohnen, ist ein Mehrwert für alle Menschen, unabhängig vom Alter. Wenn junge Leute oder Leute mittleren Alters ihren Eigenheimtraum verwirklichen, achten sie meist auf den Komfort, aber nicht auf die Hindernisfreiheit. Es stehen primär familiäre, optische oder praktikable Dinge im Vordergrund. Hindernisfreiheit bringt jedoch schon in jungen Jahren Vorteile. Gerade im Alltag mit Kindern sowie bei temporären krankheits- oder unfallbedingten Herausforderungen bietet hindernisfreies Wohnen viel Komfort und Sicherheit. Altersgerecht bedeutet nicht fürs Alter, sondern komfortabel und geeignet für jedes Alter und jede Lebenslage.
Ich hatte vor Kurzem einen Vor-Ort-Beratungstermin in einer Wohnanlage in Vaduz. Als ich dort eintraf, mühte sich eine Mutter in der Tiefgarage gerade mit ihrem Kinderwagen ab. In dieser Immobilie war es schlichtweg unmöglich, ohne Barrieren wie selbstschliessende Türen, Treppen oder Absätze von der Tiefgarage ins Haus zu gelangen. Das sind alltägliche Tücken, die nichts mit dem Alter der Bewohner zu tun haben. Das passiert mit LEA nicht!
Die LLB ist Mitte des Jahres eine Kooperation mit der SANO eingegangen. Wie muss man sich diese Kooperation konkret vorstellen?
Andreas: Meine Kollegen und ich sehen uns nicht nur als reine Finanzierungsexperten, sondern wollen den Kunden so gut und eng wie möglich auf seinem Weg zur Verwirklichung seines Traums vom Eigenheim begleiten. Deshalb zeigen wir im Rahmen unserer 360-Grad-Beratung auch Tipps und Tricks auf, die über den Tellerrand der klassischen Hypothekarfinanzierung hinausgehen, von der Absicherung der Immobilie über die verschiedenen Minergie-Standards bis hin zum nachhaltigen Wohnen.
Rainer: Und dann kommen wir ins Spiel. Wünscht der Kunde eine explizite Beratung zum Thema "Altersgerechtes Wohnen", dann setzen wir uns mit den Kollegen der LLB und dem Kunden an einen Tisch und besprechen die Möglichkeiten. Dieses Erstgespräch findet in der Regel in den Räumlichkeiten der Bank statt und ist für den Kunden völlig kostenlos.
Letzte Frage: Ist das Thema "Nachhaltiges Wohnen" nur ein Trend?
Andreas: Ein ganz klares Nein. Das Thema wird immer wichtiger und wird uns immer stärker beschäftigen. Zudem ist der demografische Wandel Realität. Die Menschen werden älter und durch die Babyboomer-Jahrgänge werden wir in den nächsten Jahren noch mehr ältere Menschen haben.
Rainer: Ich stimme Andreas völlig zu. Nachhaltig wohnen heisst zudem auch, erneuerbar und gesund zu wohnen – sprich dies tangiert auch Baustoffe und Energiegewinnung. Der Klimawandel ist ebenso Realität und kein kurzfristiger Trend.
Zur Person:
Andreas Haber ist Leiter Kundenberatung Hypotheken bei der Liechtensteinischen Landesbank AG und bereits seit 16 Jahren für die LLB AG tätig. Nach Abschluss des Bildungsgangs Bank und Finanz HF in Chur studierte er KMU Management an der Universität St.Gallen und befasste sich in seiner Abschlussarbeit intensiv mit dem liechtensteinischen Immobilienmarkt. Aktuell absolviert er einen LL.M. an der Universität Liechtenstein mit dem Ziel, sein Rechtsverständnis weiter zu vertiefen.
Zur Person:
Rainer Gopp ist Co-Gründer der SANO Wohnkonzepte AG, welche er mit dem Architekten Beat Burgmaier führt. Das Unternehmen berät und begleitet Bauherren und Investoren bei der Umsetzung von hindernisfreien und nachhaltigen Immobilienprojekten. Er ist betriebswirtschaftlich ausgebildet mit einem MBA in Entrepreneurship der Universität Liechtenstein. In den letzten 10 Jahren, bis 2020, betätigte er sich zudem als Unternehmens- und Gemeindeentwickler.
Faktenbox:
LEA – «Living Every Age»
LEA ist der erste Standard, um hindernisfreie und altersgerechte Bau- / Wohnqualität zu messen. Der LEA-Standard beruht auf bestehenden Normen, Planungsrichtlinien und Merkblättern. Er gilt sowohl für Neubauwohnungen als auch für Wohnungen im Bestand. Je nach Qualität werden die Zertifikatsstufen Bronze, Silber, Gold oder Platin vergeben. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.lea-label.ch.