Was sollten Sie beachten, bevor Sie einen Architekten mit der Planung Ihres Traumhauses beauftragen oder sich auf ein bestimmtes angebotenes Wohnobjekt festlegen? Klären Sie zuvor Ihre Bedürfnisse und anschliessend Ihre finanziellen Möglichkeiten. So können Sie nicht nur viel Zeit und Geld sparen, sondern auch ganz gezielt an der Verwirklichung Ihres Traumes arbeiten. Aber der Reihe nach.

Bedürfnisse eruieren

Allem voran stellt sich die Frage, ob ein Eigenheim in Ihre mittel- bis langfristige Lebensplanung passt beziehungsweise ob Sie in der Lage sind, langfristig finanzielle Belastungen in beträchtlicher Höhe zu schultern. Sofern Sie diese Fragen mit Ja beantworten können, gilt es nun, die Vor- und Nachteile eines Eigenheimes für sich abzuwägen und die Anforderungen an das zukünftige Wohneigentum zu definieren. Was spricht für und was gegen ein Eigenheim?

Pro

• Ein Eigenheim ist eine solide Geldanlage und bietet Inflationsschutz.
• Aktuell bieten sich günstige Finanzierungskosten dank historisch tiefer Hypothekarzinsen.
• Es gibt mehr Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit als bei einem Mietobjekt.
• Im Pensionsalter können Eigenheimbesitzer von tiefen Wohnkosten profitieren – vorausgesetzt, die Hypotheken werden während der Erwerbsphase bis auf ein gut tragbares Niveau zurückbezahlt.

Contra

• Ein Eigenheim ist meist mit langfristigen finanziellen Verpflichtung verbunden.

• Liquide Mittel werden gebunden und sind für andere Zwecke nicht verfügbar.

• Es besteht ein finanzielles Risiko, dass eine Hypothekenerneuerung in eine Hochzinsphase fällt.
• Ein Eigenheim bindet: Bei Veränderungen der Lebenssituation, zum Beispiel aufgrund von Nachwuchs, Scheidung, Auszug der Kinder oder Jobwechsel ist ein Immobilienbesitzer weniger flexibel als ein Mieter.
• Ein Eigenheim verpflichtet und verlangt Eigeninitiative und Arbeitseinsatz, und auch die Nebenkosten mit korrekten Rückstellungen sind höher als bei einem Mietobjekt.

Anforderungen an Ihr Eigenheim
Wie soll Ihr eigenes Wohnobjekt aussehen, was soll es bieten? Im Folgenden eine Liste mit möglichen Fragen zur Definition Ihres Wohntraums.

Objekt

• Welchen Eigentumstyp bevorzugen Sie? (zum Beispiel Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung)
• Welchen Baustil bevorzugen Sie? (zum Beispiel klassisch, modern, ökologisch)

Raumbedarf

• Wie viel Wohnfläche / Zimmer benötigen Sie?
• Wie viele Personen werden das Objekt zum Zeitpunkt des Einzuges und in rund 10 Jahren bewohnen?  (Sind Kinder geplant, werden Kinder ausziehen?)
• Wie viele Badezimmer / Toiletten sind gewünscht?
• Wie viele Parkplätze werden benötigt?

Ausbaustandard

• Welche Kücheneinrichtungen sollten vorhanden sein?
• Über welche Ausstattungen sollte das Badezimmer verfügen?
• Bevorzugen Sie ein bestimmtes Heizsystem?

Umschwung

• Möchten Sie einen eigenen Garten haben oder genügt Ihnen ein Balkon? Wie gross soll der Garten oder der Balkon sein?

Lage

• Bevorzugen Sie bestimmte Gemeinden?
• Sind Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen?
• Auf welche Infrastruktur im Ort legen Sie besonders Wert? (Schulen, Einkaufen, medizinische Versorgung, Kultur, Sport)
• Wie wichtig sind Ihnen Aussicht, Besonnung und Lage?
• Sind Sie lärm- und / oder geruchsempfindlich?
  

Finanzielle Möglichkeiten abklären
Für ein Eigenheim sind Eigenmittel notwendig. Es gilt abzuklären, welchen Betrag sie dafür aufbringen können. Mindestens drei Monatsgehälter sollten Sie als Rücklage für den Lebensunterhalt weiterhin zur freien Verfügung haben. – Diese Summe ist somit nicht zu den Eigenmitteln zu rechnen. Als Eigenmittel eignen sich Spargelder, Wertschriftendepots, Grundbesitz und für in der Schweiz steuerpflichtige und / oder Arbeitende zudem Vorsorgegelder aus der 2. Säule beziehungsweise aus der Säule 3a. Und wie sieht es mit der Tragbarkeit aus? Ihre Bedürfnisse haben Sie schon eruiert und sich auch Gedanken zum Eigenkapital gemacht. Jetzt stellt sich die Frage, ob Sie Ihr Wunschobjekt langfristig finanzieren beziehungsweise die Gesamtwohnkosten "tragen" können. Entscheidend dabei ist, in welchem Verhältnis der Gesamtaufwand zu Ihrem Einkommen und Ihren weiteren Vermögenswerten steht.

Wir helfen Ihnen dabei, die Frage der Tragbarkeit und noch viele weitere zu beantworten, ganz individuell auf Ihre Situation und Bedürfnisse abgestimmt. Dank unseres umfassenden Angebotes "LLB Kompass - 360°-Beratung für Ihre Zukunft" stellen wir sicher, dass Ihr Wohntraum erbaulich, stabil und nachhaltig finanzierbar ist.
Für ein persönliches Gespräch sind die Kundenberater der Liechtensteinischen Landesbank AG gerne für Sie da. Zudem erhalten Sie weitere nützliche Informationen bezüglich Finanzierung auf unserer Internetseite.